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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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翻建没报批，没下书面认定就能扣补偿吗？
不能。没有书面认定文书，扣减就缺少前提；没报批只是缺手续，不等于整栋房子都是违建，更不等于整院不予补偿。整院归零必须有依据，还得走完调查处理程序。
批文已经失效，还能拿它作出补偿决定吗？
不能。批文失效后据以作出补偿安置决定、责令交地决定，合法基础就没了。要分清两种失效：批文本身过了实施期限，和批文有效但征收土地公告逾期未发，后者是程序违法。
预公告一贴就禁止建房，这个禁止有依据吗？
只对一半。预公告期间抢栽抢建的部分不予补偿，这是明文规定；但一律不许建房、不给办审批是另一件事，需要另有依据。前者冻结补偿资格，后者冻结审批。
水井围墙漏在清单外，还能让评估机构补列吗？
能补，但补的是清单还是补偿，取决于你在哪个阶段。复核期内申请补充查勘最快；补偿决定未作时可以书面提出漏项；已经签了协议，重点就转到签约时有没有告知。
地被圈了五年没动工，认定闲置该由谁启动？
征收完成后土地已属国有，原承包户不能直接要回，能推动的是闲置认定与处置。认定由自然资源主管部门调查核实、报本级政府批准，处置方式包括征缴闲置费和无偿收回。
翻建的钱是子女出的，拆迁时按添附算还是按遗产算？
出资不等于取得产权。宅基地以户为单位，房子登记在父母名下，子女出钱翻建通常不当然形成共有。能走的路只有三条：继承时多分、作为债权要回、依家庭协议按约定分。
征收时资格权和使用权各归谁，钱进谁口袋？
宅基地三权分置是政策表述，落到征收上要拆成三笔钱：土地补偿费归集体，宅基地使用权与房屋所有权的补偿归农户。资格权只管谁有资格拿安置，不直接换成一笔钱。
城中村改造没有征地批文，补偿按哪套标准定？
城中村改造是政策口径，不是法律程序。集体土地上拆房，法律上只有征收或协商搬迁两条路。没有省级以上的征地批复，就不能按征收名义强制推进，补偿也只能回到协商轨道。
立项、规划、用地批文缺一份，程序断在哪一步？
立项管项目能不能上，规划管这块地能不能建，用地批文管能不能征地。三份文件由不同层级机关签发，缺哪一份，决定你后面争的是补偿标准还是征收权本身。
国有地和集体地，房和地能不能分开要钱？
两种地类答案相反。国有土地上房地一体，地价含在房价里，不能再单要一遍；集体土地征收中补偿项目本来就是分开列的，但土地补偿费归的是集体，不是个人。