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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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以租代征签的租地合同，能起诉确认无效吗？
可以。农用地转建设用地须经审批，用长期租地替代征收，规避的是法定审批，合同可主张无效。但合同无效不等于地自动恢复原状，返还和地上物处理要分开谈。
征地批文下来两年没动静，还能接着征地吗？
要打个问号。按现行规定，征地批准文件有有效期，批准后长期不实施征地、不落实补偿安置的，批文会失效，需要重新报批，不能拿一份旧批文无限期往下走。
补偿款直接打进卡里没人通知，算补偿到位吗？
不算。补偿到位要有协议或补偿决定、有分项数额、有实际交付，单方打款不产生交地义务。钱到账只是其中一项，安置、社保、青苗补偿还要逐项落实，缺一项就不算完成。
宅基地交回集体多年，退出补贴还能补申请吗？
可以主张，但要先分清两件事：你交回的是「自愿有偿退出」，还是被并入了征收。前者看退出时的书面约定，后者应按征收补偿算，两条路的钱不是一个算法。
坟地能不能按宅基地要补偿？差的是哪一项权利？
不能。坟地不具备宅基地的审批手续，补的是地上附着物和迁葬费用，不是宅基地使用权。坟在承包地、自留地还是公益性墓地，也决定了最后走哪一条补偿路径。
被征地农民的社保钱，能从我的补偿款里直接扣吗？
不能直接从你应得的安置补助费里扣。社保费用是政府另行筹集的一笔钱，与土地补偿费、安置补助费并列。真要看的是补偿安置方案里有没有单列这一栏、资金来自哪里。
区片综合地价里，含不含青苗和地上附着物的钱？
不含。区片综合地价对应的是土地补偿费和安置补助费，青苗、地上附着物和住宅各是另外一笔，标准由省级另行制定。把区片价当成全包价，往往就是漏算的起点。
地被征了，青苗钱和土地补偿费是两笔钱吗？
是两笔，归属也不同。土地补偿费补的是集体土地所有权，归集体再按方案分配；青苗和地上附着物补的是实际投入，直接归种植者。混成一个总数签字，最容易吃亏。
同村的宅基地房卖了十几年，拆迁款还算原房主的吗？
一般不算。同一集体经济组织成员之间转让、已实际交付居住多年，多认定有效，房屋补偿归买受人。但宅基地那部分补偿费归集体，按方案分配，不进个人口袋。
农村征地补偿有全国统一价吗？该去哪查本地标准？
没有全国统一价。国家只定规则，具体金额由省级公布区片综合地价，至少每三年调整或重新公布一次。查标准要看省级公布的正式文件，不能只凭口头报价。