03
农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
Services / 03
农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
土地现状调查没人通知我，调查结果还能算数吗？
结果仍然是补偿的底数，但没通知权利人参加、也没有本人签字的调查表，程序上站不稳。可以要求补正和重新调查，也可以用它推翻按错误面积作出的补偿决定。
征收土地预公告贴出后，被征收人该盯住哪几个日期？
预公告发布日起不得抢栽抢建，抢建部分不予补偿；公告须在乡、村、村民小组范围内张贴，时间不少于十个工作日。真正要盯的是预公告日、调查日和方案公告日这三个时点。
《民法典》第362条：宅基地使用权人占有什么？能用来做什么
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。所有权归集体，使用权归农户，两权分立，流转受严格限制。
《民法典》第327条：用益物权人怎么拿补偿？可单独主张
征收、征用致使用益物权消灭或者影响其行使的，用益物权人有权依法获得相应补偿。土地被征收，承包经营权人、宅基地使用权人、地役权人都可单独主张。
《民法典》第243条：征收要满足什么条件？三个缺一不可
征收必须为了公共利益，依照法律规定的权限和程序，并依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、住宅及地上附着物青苗补偿，还要安排社保费用，缺一项即失去正当性。
《行政诉讼法》第25条：谁有资格告拆迁？利害关系怎么认定
行政行为的相对人，以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，都有权提起诉讼；起诉人死亡由近亲属承继，组织终止由承受权利者承继，资格看权利关联。
《土地管理法实施条例》第36条：宅基地能不能强制退出？四个禁止
依法取得的宅基地和宅基地上的住宅及附属设施受法律保护。条例列了四个禁止：不得违背意愿强制流转、不得违法收回、不得以退出作为进城落户条件、不得强迫搬迁退出。
《土地管理法实施条例》第64条：补偿款被截留，谁来担责？追回并处分
贪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地补偿安置费用，条例列了六种情形，处理方式是责令改正、追回款项、限期退还违法所得，并可对责任单位和直接责任人给予处分。
《土地管理法实施条例》第62条：责令交出土地，谁有权作出？县政府
责令交出土地不是村委会发的通知，也不是施工队贴的告示。条例把这项权力给了县级以上地方人民政府，前提是存在违反土地管理法律法规、阻挠国家建设征收土地的行为。
《土地管理法实施条例》第32条：被征地农民社保钱怎么用？缴养老保险
社保费用是征地成本里单独列支的一块，专门用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴，不进个人口袋，不能挪去发现金，也不能拿来填其他项目的缺口。