03
农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
Services / 03
农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
村里开的权属证明，征收时到底认不认？
认，但只认一部分。村委会证明能说明谁在建、谁在住、用了多久，不能单独确定权属。征收认定权属，看的是登记、审批文件和承包合同这几样，孤证难立。
乡镇政府在征地中能拍板哪些事？
乡镇政府是执行环节的协助者，不是决策者。它无权批准征地、无权定补偿标准、无权强制交地，真正有实权的只有宅基地审批和违建查处这两块，其他都是协助。
村务监督委员会能查补偿款的账吗？权限到哪？
能查，但只能查到监督为止。它负责民主理财、监督村务公开，可以要求经办人说明、向村民会议报告、向乡镇反映，但没有处罚权，也不能代替村民去起诉。
村规民约里的外嫁女条款，凭什么被认定无效？
村规民约不能越过法律划线。以未婚、结婚、离婚、丧偶为由取消妇女分配资格，直接违反男女平等原则，这类条款自始不产生约束力，也不因村民表决而有效。
村民代表会议能替村民会议定分配方案吗？
只有在村民会议书面授权的前提下才可以。没有授权就讨论征地补偿费分配，属于越权议决，形成的方案可以被撤销。授权范围写到哪，它就只能议到哪，授权文件先找出来。
村民会议表决通过的决议，为什么会越权无效？
村民会议不是万能的。它只能议决法定范围内的事项，不能处分村民个人财产、不能剥夺成员资格、更不能替代政府征收。程序合法但内容越权，决议照样站不住。
村主任个人签的字，能不能算村里认账？
关键看是不是职务行为。盖了村委会公章、有会议决议、钱进集体账户的，通常由集体承担后果；只签个人名字、款项进私人账户的，很难算到集体头上，签字时要看清。
集体的补偿费由集体经济组织管，村民能查账吗？
土地补偿费归集体，由集体经济组织或村委会管理，但收支必须向成员公布并接受监督。查账先从村务公开入手，村里不公开，可要求乡镇政府责令公布，别只等分红。
组里的地被征了，村民小组有没有签字权？
土地确权在村民小组名下的，征收方应当与这个小组签协议，村委会不能代替。看承包合同发包方和告知书送达对象，组里有没有话语权就清楚了，别等签完才发现。
村委会贴公告要收回宅基地，没给补偿能拒绝吗？
收回宅基地不是贴张公告就能办。要有政府批准文件、符合法定情形、走过村民会议程序。以收回名义把地交给开发商，实质是变相征收，可以拒绝，但要把证据留住。