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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
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补偿公示贴在村委会墙上，就算通知到我了吗？
公示不等于送达。征地补偿安置方案要在乡镇和村、组范围内公告，公告期不少于三十日；只贴一张纸、不写异议渠道，程序上就有缺口，公告照片要带日期。
村委会和开发商签的合作协议，能处分宅基地吗？
不能。宅基地使用权归农户，村委会无权代替处置。以合作开发名义收回宅基地、集中上楼，实质是征收或腾退，必须有批文、有补偿、有农户同意，缺一样都不成立。
村干部说「先签，多的后面补」，这话能信吗？
不能当依据。口头承诺不产生补偿义务，事后一句「个人意见」就能推翻。真要信，就把承诺写进协议补充条款，写清金额、支付时间和违约责任，录音也要留。
组里多数户不签字，补偿协议该跟谁签？
跟所有权人签。土地确权在村民小组的，签约一方是这个小组，不是村委会；承包农户另就地上附着物、青苗和安置事项签约。少数户不签，不能因此强制交地。
承包期内村里要调地，得满足什么条件？
原则上不许调。只有自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，才可对个别农户之间适当调整，且须经三分之二以上成员或村民代表同意，并报乡镇政府和县级主管部门批准。
宅基地审批卡在村里，村委会不盖章怎么办？
审批权在乡镇政府，村里的环节是讨论、公示、签署意见。村委会无正当理由不办，属于不履行协助义务，可以要求乡镇政府责令改正，也可以直接申请查处。
集体经济组织成员资格，谁说了算？
不是村里单方面说了算。成员确认要经成员大会依法定程序作出，并接受异议救济；户籍只是参考因素之一，关键看是否以集体土地为基本生活保障，顺序别弄反。
分配方案定下来以后，还能不能改？
能改，但要有理由、有程序。方案违法或者漏了应分的人，可以请求撤销或补正；仅仅因为「分少了」想推翻重来，通常不会被支持。已经发放的部分也很难追回。
村委会留下一部分补偿款，哪些算提留哪些算截留？
土地补偿费归集体，经议决留一部分用于公益或分配，属于提留；安置补助费、地上附着物和青苗补偿费归个人，村里扣下就是截留。看钱从哪一笔里扣，就能定性。
村委会替我签了补偿协议，对我有约束力吗？
没有委托就没有约束力。村委会代签属于无权代理，未经你追认不对你生效。但如果你领了款、搬了家，可能被认定为以行为追认，这点要提前想清楚，钱别先动。