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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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村委会以征收方名义签的补偿协议，能生效吗？
村委会不是征收主体，以征收方名义签的补偿协议约束力很弱。看落款盖谁的章、有没有书面委托、签约一方是谁，这三处决定这份协议还能不能争，别等拆完再想起来。
违法占地查处答复说「已立案」，这句话意味着什么？
立案只是启动，不是处理结果。答复应当写明查了没有、认定什么、作出什么处理。只答状态不答结果的，属于未实质履职。隔一段时间再申请公开处理决定。
村务公开答复只贴在村委墙上，算不算公开了？
对村民的书面申请，应当有书面答复。只张贴不留存、张贴位置看不到、缺补偿费收支和宅基地分配，都不算公开到位。缺项就是没履行公开义务。先书面申请，再谈起诉。
责令交出土地决定书，补偿没落实能先执行吗？
不能。交出土地的前提是补偿已经落实，顺序不能倒。决定书本身还要写明交出范围、期限和救济途径。收到后六十日内不复议、六个月内不诉讼，对方就可以申请法院强制执行。
收到征地补偿安置决定，十五天内该做什么？
十五天不够打官司，但够你做完三件事：比对方案标准、找出漏项、把书面异议递进去。决定一旦生效，下一步就是责令交出土地、申请法院强制执行，那时能谈的空间会小很多。
征收土地公告没送到本人手上，征地就生效吗？
公告是告知，不是送达。批准后依法在村里公告，程序上就算告知到位，人不常在本地也可能被认定已知。所以看到公告的那天，就是复议和诉讼期限的起算点，别等纸质文件送到家门口。
听证告知书压着不申请，算放弃吗？
算。告知书上写的申请期限一过，没交书面申请，就视为放弃听证权利，之后再说没人听我意见，很难成立。这张纸的价值不在内容，而在于它给出了一个只能在几天内动手的窗口。
补偿安置方案没写安置方式，能要求重做吗？
能，但要赶在公告期内提。补偿标准、安置方式、安置对象、社会保障、登记期限、异议渠道，缺一项就少一块判断依据。缺了安置方式和社会保障，可以书面要求补正并申请听证。
现状调查表让你签字，签了还能反悔吗？
签的是调查结果与现状一致，不是同意补偿标准。可字一签下去，日后说面积少了、树算错了，举证责任就落到你身上。所以签之前逐行核对，有异议当场写在表上，比事后翻案省力得多。
预公告一贴，为什么先拍一轮房子照片？
预公告不是征收决定，但它锁定了征收范围和现状。它一贴出来，抢栽抢建就不算数，房子和院子的原始状态也从此定版。拿起手机，从门牌号拍到屋内每个房间，是最便宜的一份保险。