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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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农村房子补偿一定比城里低吗？
单看单价常常低，整体不一定。农村补偿多了宅基地安置、安置房面积和社保名额。换把尺子结论可能相反，三种安置方式要各算一遍十年总账。先算十年账再下判断。
信访比起诉更管用，是这样吗？
信访能推动转办督办，但不产生法定救济效果，也不保住起诉期限。想让结果改变，还得靠复议和诉讼。信可以访，期限不能等。两条路的期限算法不一样，押错了就落空。
请了律师，补偿就一定能多拿吗？
律师改变的是程序走向和举证质量，不是补偿数额本身。很多案子的结果是把被压掉的部分拿回来，而非凭空高于同项目。先看案卷缺哪几份纸。证据比说法更值钱。
面积越大补得越多，这话一定对吗？
补多少取决于按什么口径算。面积对应房屋价值，人头对应安置权益。拿面积去比人家的安置房套数，永远比不出来。先抄下方案里的公式，两种口径各算一遍。
户口在村里，为什么分钱时没有你的名字？
份额看的是成员资格，户口只是其中一项证据。先查成员名册和分配方案：名册里有你、方案里没你，问题出在方案；名册里就没你，才要打资格确认。别只在村里口头反映。
外省补得高，本地就必须按那个价补吗？
补偿标准分级法定、分区公布，别处的数字在本案没有约束力。真正能争的是地类、片区、评估时点有没有用错。公告引用的文件名称和年份，逐项核。年份对不上就是争点。
镇政府下的拆房通知，被告是镇还是区县？
看通知落款和职权来源。乡镇政府对自己辖区内的乡村违法建设有查处权，以自己名义作出的，被告就是镇；区政府统一组织的征收拆除，镇政府只是执行者，被告是区县。
村委会什么时候能当行政诉讼的被告？
村委会是自治组织，通常不能当被告。两种情形例外：法律法规授权它行使管理职权，或者它受政府委托办事，后一种情况被告是委托的政府，不是村委会本身。
村务公开不给答复，为什么不能直接提行政诉讼？
村委会不是行政机关，告它多半被裁定驳回。正确路径是先书面申请，再向乡镇政府或者县级主管部门反映，要求责令公开；政府不履行责令职责，才是可诉的行政行为。
征收公告能不能单独起诉，法院怎么定性？
看公告里写了什么。只告知范围、期限和办理方式的，多属过程性告知，不能单独告；载明征收决定内容、补偿方案和救济途径的，按征收决定对待，可以起诉。