内容简介:不能保证。律师能改变的是程序走向和举证质量,不是补偿数额本身。
补偿数额由房屋价值、区位、地类、安置方式、政策口径决定,这些是客观项。律师能做的是把该走的程序走齐、把该提的异议提到、把该固定的证据固定住,让算错的地方被纠正,让漏掉的项目被补上。
「多拿」和「不少拿」是两件事。很多案子的结果是回到方案本应有的水平,把被压掉的部分拿回来,而不是凭空高于同项目其他人。这个预期必须先摆正。
判断点落在案卷上。有没有在法定期限内提出异议、有没有拿到关键文件、有没有把违法点写进诉状,这些才是能看见的变量。
先看案卷,再谈预期。
于大伟律师提醒你:
动作一:见面时把手上所有文书按时间排好,缺哪一份写在纸上。这份清单比讲情绪有用。
动作二:问清三步走:先信息公开还是先复议,先确认违法还是先谈补偿,各自的时间成本是多少。
动作三:任何承诺包干数额的说法都要打问号。补偿数额不能被承诺,能被承诺的只有工作内容。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定;对评估结果有异议的,可以申请复核评估,对复核结果有异议的,可以申请鉴定。
《行政诉讼法》第三十四条规定,被告对作出的行政行为负有举证责任,不提供或者无正当理由逾期提供证据,视为没有相应证据。
边界
如果案件本身缺少关键文书、或者已过起诉期限,任何代理都无法把时间倒回去。如果补偿标准本身合法、只是期望更高,能改变的幅度有限。如果同一项目多数人已按同一标准签约,单独大幅上浮的可能性很低。本文不针对具体案件下结论。