内容简介:不一定。补多少取决于按什么口径算,面积只是其中一种口径。
集体土地征收,有按面积算的,也有按人口、按户安置的。房屋按重置成本或者评估价,宅基地按区片综合地价和安置面积,人口对应的是安置房面积和安置补助。面积大但人口少,可能不如面积小、人口多的方案。
要分清「房屋补偿」和「安置权益」。前者跟面积、结构、成新率走;后者跟人头、户数、安置方式走。拿面积去比人家的安置房套数,比不出来。
判断点落在补偿方案里的计算公式。方案写的是人均多少平方米,还是每平方米多少钱,决定了你家该盯哪一头。
先看公式,再算总账。
敬维怡律师提醒你:
动作一:把方案里的公式抄下来,逐项代入自家数据,两种口径各算一遍,再选。
动作二:核对丈量面积。阳台、挑高、阁楼、院落是否计入,算法不同,签字前逐项问清。
动作三:选产权调换的,盯住人均安置面积、超面积购买价、差价结算时点这三项,它们比单价更影响总账。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
边界
如果方案只有一种计算口径,比较两种口径就没有意义,重点转为核对丈量面积和分户认定。如果家庭人口在公告后被冻结,新增人口是否计入要看方案的具体规定。如果选择产权调换,人均安置面积往往比货币单价更能决定总账。本文不针对具体案件下结论。