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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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一家人签好的分配协议，征收方为什么只认产权人？
征收方只与登记的被征收人签约，家庭内部的分配协议对它没有约束力。协议在家人之间有效，但要把纸面份额变成到账的钱，得靠签约环节的设计或事后的诉讼。
遗嘱少一个见证人，这笔补偿款还能按它分吗？
代书、打印、录音录像遗嘱都必须有两个以上见证人在场，少一个通常直接无效，不会因为内容是老人真实意思而补正。能不能按遗嘱分，先看形式要件，再看款项是不是遗产。
跳过再审直接找检察院，会被退回来吗？
会。当事人向检察院申请监督，前提是已经向法院申请再审被驳回，或法院逾期未作裁定。顺序颠倒，通常不予受理，还要重新计算期限。先算再审六个月的窗口，再决定递不递。
调解时让掉的补偿，签收后还能反悔吗？
征收案能调解的只有赔偿、补偿数额和自由裁量部分，程序合法性不能靠调解折中。调解书经双方签收即生效，与判决同等效力。真正要争的时点是签收之前，不是之后。
同一个院子，集体地能算钱、国有地不算，差在哪？
国有土地上按建筑面积补，院子的价值藏在房屋单价里；集体土地上宅基地按面积说话，院落空地只要在四至之内就可能计入。两套口径不同，争的方向也不同。
房号都选好了又想改货币，选择权截止在哪一步？
货币还是产权调换，选择权什么时候用完，法律没写具体日子，实务看三个节点：签协议前、签约后未交付、已交房入住。越往后改，代价越集中在差价结算上。
不让评估员进门，补偿最后会按什么标准走？
拒绝入户不会让评估停下，只会让它换一种做法：靠权属资料、外围观察和同类比较出结论。面积、成新率、装修这三项最容易吃亏，而且复核的机会也跟着丢掉。
评估时点停在两年前，这段差价能从哪条路要？
时点是法定的，评估员不能改；想靠「调时点」补差价，基本走不通。真正能要回这段差距的只有两个口子：迟延补偿造成的实际损失，和产权调换交付时的结算。
装修和附属物有没有漏，翻报告哪几页能看出来？
漏项不在正文里，多半藏在附表和一句「未列入」。先看估价结果页有没有单列，再翻明细表看装修、附属物、未登记面积三栏，最后核估价对象页的建筑面积。
查勘没通知就到场，这份报告只能作废吗？
实地查勘要三方在场，记录要签字。没人通知你、也没人见证的查勘，问题出在记录这一环。但报告不一定整份作废，要看瑕疵影响了面积、成新率还是装修。