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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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房产证被注销了，还能主张补偿吗？
能。注销登记只是行政登记结果，不当然消灭实体权利。注销程序违法的，可以先撤销注销决定，再主张房屋价值补偿；房子已拆的，转为赔偿主张，先撤注销再谈钱。
收到补偿决定书，多少天内必须动？
两个期限：六十日内复议，六个月内起诉。过了这两道，征收方就可以申请法院强制执行。决定书上没写救济途径和期限的，属于程序违法，两条线并行最稳。
房子登记在父母名下，拆迁款怎么分？
先看是不是家庭共同财产。共同出资建房的，登记在谁名下不影响份额；只登记不共住的，按继承或赠与处理，有遗嘱按遗嘱，没有按法定继承分，别只盯着房产证。
被逼着签的协议，怎么撤销？一年内起诉，别拖
撤销有期限：知道或应当知道撤销事由起一年内提出，最长不超过五年。先固定胁迫证据，再起诉撤销，协议撤销后按征收补偿重新算钱，拖着就真的过期了。
签了空白协议，还能反悔吗？
能争，但要快。空白协议不是当然无效，需要证明签字时内容未填、对方事后填写。录音、证人、协议纸张痕迹、前后文本比对，都是可用证据，越早主张越有利。
安置房面积缩水，怎么维权？超百分之三可双倍返还
三步走：比对协议约定面积与实测面积，查清缩水部分是不是公摊，再按差价或退房主张。误差超过百分之三的，可以要求双倍返还超出部分的房款，差的钱要算清楚。
安置房迟迟不交，能要违约金吗？
能。协议里写了交付日期和违约责任的，直接按约定主张；没写的，可以按同地段租金或过渡费标准主张损失。逾期过久的，还可以要求改为货币补偿，过渡费也一并主张。
和政府签了补偿协议，政府能随便违约吗？
不能。补偿协议属于行政协议，政府同样受约束。不按约定支付补偿款、不交付安置房，可以起诉要求继续履行，或者主张违约赔偿，协议条款写清楚最要紧。
房子被鉴定成D级危房，就必须拆吗？
不一定。危房鉴定只解决「房子安不安全」，不解决「能不能拆你的房」。拆除仍要履行法定程序，还要有安置方案和安置去向，不能一张鉴定书就推平，也不能不打招呼就动手。
说是自愿收购其实在逼迁，怎么办？看有没有强制力
「自愿收购」不是征收，没有强制力，也不该有断水断电、围挡断路。判断标准很简单：你不同意，他能不能合法拿到你的房子。不能，就是假自愿，可以拒绝。