内容简介：能。注销登记只是行政登记结果，不当然消灭实体权利。注销程序违法的，可以先撤销注销决定，再主张房屋价值补偿。
房子明明有证，征收前突然被注销，理由往往是「登记错误」或者「权利人申请」。
注销有没有通知、有没有听取意见，是第一个要查的点。
房子已经拆了的，主张就从补偿转为赔偿。
先把注销决定拿到手，看它怎么写的。
郄超丽律师提醒你：
先申请调取注销登记的档案：谁申请的、依据什么材料、有没有公告和送达。
权利人本人没申请、也没收到通知的，注销程序有明显问题，可以申请撤销。
撤销之后再谈补偿，房屋价值按有证房屋评估，和按无证处理的差距很大。
房子已经拆掉的，直接主张违法拆除的赔偿，房屋价值按拆除时的市场价计算。
法律依据
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。登记是权利变动的生效要件，但登记错误可以依法更正。
《行政诉讼法》第七十条规定，行政行为主要证据不足、适用法律法规错误、违反法定程序、超越职权、滥用职权、明显不当的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为。
边界
注销确实基于权利人本人申请、或者房屋已经灭失的，撤销难度较大。能否恢复登记还要看原始权属材料是否完整。