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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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评估报告不服怎么复核？十日内提出，两步走完
有两条救济通道，期限都很短：收到报告十日内申请复核，对复核结果不服再申请专家鉴定。过了期限，报告就成为补偿决定的依据，再想改就很难了，别拖。
拆迁公司「拆错房」，算失误还是强拆？
多数算强拆。「拆错」是最常见的免责说辞，但责任在征收方，不在施工队。房主不需要证明对方故意，只需要证明拆除发生在征收范围内，且由征收方组织实施。
拆迁方说「先搬后补」，能信吗？
不能。法律写的是先补偿、后搬迁，顺序不能倒。真按「先搬后补」走的，房子一交，谈判的筹码就没了，后面只能被动接受，对方的口头承诺不算补偿到位。
谈不拢就断水断电，怎么应对？别自己接线，先取证
断水断电逼迁是明令禁止的。先取证、再报警、再找主管部门，最后走复议或诉讼。别自己接回线路，那会让你从有理变成有过错。取证要连续可定位，报警记得要回执。
公房承租人去世，拆迁补偿归谁？
承租权不能继承，但补偿不一定落空。符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，变更完成后由新承租人签约领取；家庭内部有争议的，先确权再谈分配，顺序别弄反。
签了补偿协议，就能直接拆房吗？
不能。补偿协议是商量出来的合同，不是强拆的令箭。要拆得先有补偿决定，再向法院申请强制执行；签了协议只说明补偿谈拢了，房子的物权还在被征收人手里，对方不能自己上手。
拿到了强制执行裁定，就能随便拆吗｜恒略办案律师
区政府申请强制执行获法院准许，随后组织人员强拆。强拆过程中把人带走、财物没清点，大量物品被掩埋。
限期办理、催告、强制执行，三天走完｜恒略办案律师
补偿没谈拢，街道办接连发出限期办理通知书、催告通知书、强制执行决定书，2021 年 5 月 22 日直接推平。
1260 平的房子，安置房面积严重不足｜恒略办案律师
1260 平方米的房屋被征收，安置房面积严重不足，货币补偿也没按周边市场价。补偿决定和复议决定一起被撤销。
百余户不服征收决定，复议确认程序违法｜恒略办案律师
100 多户村民的房屋被纳入征收范围，但征收前没征求公众意见、没组织听证，补偿标准异议也没被采纳。