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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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屋内物品清单怎么列？写清六项，写含糊等于没写
按房间逐间列，写名称、数量、品牌型号、购置年份、原价和现值，能配照片就配照片。清单要能被第三方复核，光写「家具若干」在赔偿环节等于没写，别等拆完再列。
房改房没有土地证，拆迁按什么标准补？
按有证房屋补。房改房权属清楚、只是土地证没办下来的，不能按无证房处理；要用购房合同、房改批复、缴款凭证证明权属，再按市场价评估，别被当成无证房。
安置房位置被换了，能拒绝吗？
能，前提是换的位置不在协议约定范围内。协议写了具体地块、楼栋、面积的，换房属于变更合同，需要双方同意；单方调换的，可以要求按原约定履行，看协议写没写位置。
租房期间房屋被征收，租户能不搬吗？
可以不搬，但要看合同。租赁关系不因征收自动消失，租期未满的可以要求继续履行或补偿；不过房屋一旦交付拆除，事实上就住不了了，所以要谈钱，先看合同怎么写的。
同村同户型补偿不一样，合理吗？
要看差异有没有依据。面积、装修、经营、签约时间不同，补偿有差是正常的；但同条件却差出一大截，又说不清理由，就属于补偿明显不当，差异要有依据。
老旧小区改造和征收拆迁有什么区别？
改造不搬人、不拆房，产权不变；征收要拆房、要补偿、要安置。判断标准看有没有征收决定。用改造的名义做征收的事，程序上就缺了依据，看有没有征收决定。
棚改项目真启动了吗？三份文件缺一份就不算
查三份文件：棚改年度计划、项目立项批复、房屋征收决定。三份缺一份，项目就还没真正启动，此时谈补偿等于空谈，签的字也可能没有依据，三份缺一份就不算启动。
奖励期过了，还能要奖励吗？
看奖励写在哪。写进补偿协议的是合同义务，过期也能主张；只写在方案里、当作激励措施的，过期通常不再补。关键在协议有没有把金额固定下来，看协议怎么写的。
评估机构是政府指定的，能换吗？
能。评估机构应当由被征收人协商选定，协商不成才用多数决定或随机方式。征收方单方指定的，评估结果可以申请复核，也可以作为程序违法点主张，程序问题要单独提。
行政诉讼期间，房子会被拆吗？
原则上不能。起诉后可以申请停止执行，法院认为执行会造成难以弥补损失的，会裁定停止。但征收方常以公共利益急需为由继续推进，所以要主动申请，要主动申请。