内容简介：按市场价补。房改房一旦完成售房、产权登记到个人名下，征收时就是普通私有住宅，按类似房地产市场价格评估。
成本价只是当年买断产权的结算方式，不决定今天的补偿口径。
要分清两件事：产权有没有落到个人名下，土地性质是不是出让。
判断点落在房改售房合同和那本房产证上，看购房人、面积、价款和登记时间。
真正容易出问题的是产权没落定的那一类。
张薇律师提醒你：
把房改售房合同、购房票据、房产证三样找齐，核对产权人是不是本人，共有人有没有漏登。
看土地性质一栏。划拨土地上的房改房，评估价里通常已经扣掉应补缴的土地出让金，签字前要求评估报告把这一项单列出来。
配偶已故、子女没办继承的，不要在补偿协议上只签一个人名字。共有权人缺位，后续过户和领款都会卡住。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，补偿对象是房屋所有权人，不是原产权单位。
同条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
边界
如果房改售房只签了合同、没有完成登记，或者单位与职工之间仍有产权纠纷，要先解决权属，再谈补偿口径。当年按标准价而不是成本价购买的，可能只取得部分产权，补偿要按比例拆分。房屋被列入历史建筑或者保护名录的，评估另有一套规则。本文不针对具体案件下结论。