02
城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
Services / 02
城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
安置房实测比协议少几平米，差价是谁补给谁？
实测小于约定的，钱由征收方退给你；大于约定的，由你补。方向不难，难在按哪个单价结算、按套内还是建筑面积算，结算单只给总数不给过程的，先别签。
安置房逾期交付，过渡费能按双倍主张吗？
协议写了加倍就按加倍，没写只能按实际损失主张，别指望自动翻倍。真正的难点不是倍数，而是起算日与归责——延期若是你自己没选房造成的，这段要扣掉。
手里只有协议照片，开庭时怎么过原件核对这一关？
照片能提交，但孤证过不了关。真正的关口是原件在谁手上：在征收部门就申请调取，在对方手里就申请责令提交，两头都落空才轮到公证和鉴定补强，这两步还得赶在举证期限内。
签协议的征收方换成了别的单位，该找谁履行？
找承继了原征收方职权的那个机关。牌子换了、部门撤并、经办人调走，都不影响你去要它履行，但履行的对象和起诉的被告必须写对，写错了只是找错门，实体权利还在。
补偿款逾期不付，解除协议和继续履行该选哪个？
通常选继续履行加违约责任。解除权你有，但房子已经拆了，解除换不回原状，反而推翻已经到手的谈判成果。解除只在对方根本违约、合同目的无法实现时才值得用。
补充协议和原协议冲突，以哪个为准？
先看补充协议有没有写明「与原协议不一致的以本协议为准」。写了，以补充协议为准；没写清楚变更哪一条，法律上推定原协议未变更。这条推定对减少补偿的一方很不利。
空白协议签了字，鉴定能证明内容是后填的吗？
多数情况下不能。鉴定通常只能判断签名与某段手写文字是否同一支笔、是否同时形成，而协议核心条款是打印的，形成时间很难精确到某一天。与其赌鉴定，不如当初留痕。
家人代签后我领了补偿款，算不算已经追认？
大概率算。领款是以行为表示接受协议，法院通常据此认定追认。想推翻，要证明领款时明确保留了异议，或者证明你只领了部分款且当时就书面提出不认可。
先用危房鉴定拆房、再谈补偿，这个顺序成立吗？
不成立。危房鉴定解决的是房屋安全问题，不是补偿问题。先拆后谈，等于把征收的补偿义务绕过去。判断点在三处：房子在不在征收范围内、鉴定谁委托的、报告建议一栏写的是什么。
同一地块两批人分别来谈，谁才有资格签约？
只有市、县级人民政府及其房屋征收部门有签约资格。其他人上桌谈可以，签协议必须拿得出书面委托，且只能以委托方名义。跟没有权限的主体签了，属于无权代理，你可以不认。