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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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一栋楼多个产权人，补偿款能按户分开结算吗？
有独立产权单元的，按单元分别评估、分别签约、分别打款；共用一个证未分割的，只能共同签约或共同委托，钱打给一人再内部分。少一个共有人签字，协议就有瑕疵。
房子还在出租，补偿协议该房东签还是租客签？
补偿协议只能由房东签，租客不是被征收人。但租客的装修损失、搬迁费、停产停业损失可以单独主张，签了腾退协议也不等于放弃向房东索赔，这是两回事。
法拍房已成交未过户，原房主还能主张征收补偿吗？
拍卖成交裁定生效，房子就不再属于原房主，登记只是后续手续。判断只看一个日期：裁定生效日与征收决定公告日谁在前。公告在前，补偿仍归原房主，可主张拍卖瑕疵。
赠与的房子没过户，赠与人还能撤销、自己领补偿吗？
没过户，房子的物权就没有转移。没有公证、也没实际交付的赠与，赠与人可以撤销，补偿仍归他；已经公证或交付多年由受赠人居住的，撤销权受限，补偿归受赠人。
复议、诉讼、复议后再诉讼，三条路怎么选才不误期限？
三条路的时间起点不同：复议六十日、直接起诉六个月、复议后再起诉十五日。先看手里是补偿决定、信息公开答复还是已发生的强拆，路径选错，期限白等。
对评估报告不服，先复核还是直接申请专家鉴定？
必须先复核。复核与鉴定是串联的两道程序，各自五日，起算点都是「收到」那一天。跳过复核直接申请鉴定，通常连门都进不去，还会把两个期限一起耗掉。
补偿协议签了钱没到账，人走了这笔款算遗产吗？
算。协议已签、款未到账，留下的是对征收方的补偿款请求权，属于债权，也在遗产范围内。真正麻烦的是领取手续：征收方通常要求继承公证或生效判决才肯付款。
从征收决定到强制执行，哪几个节点错过就没有回头路？
程序里多数节点错过还能补，只有三个补不了：补偿方案征求意见的三十日、评估报告的五日复核期、决定送达后的六十日与六个月，其余环节都还有回旋余地。
安置房交付时面积缩水，拒收钥匙会怎样？
拒收的代价可能比缩水更大：被认定已交付、过渡费停发、后续风险全转到你身上。正确做法是收房同时书面写异议，把面积争议固定成一份可核查的记录，签字前先想清楚。
选房顺序按签约先后排，排序台账能要求公开吗？
台账可以要，规则本身却很难推翻。排序记录属于实施过程中的材料，可申请公开，也可在复议或诉讼中要求对方提交。方案是否公告才是真正的入口，别只盯排序结果。