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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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微信里说的话，上法庭能当证据用吗？
能。电子数据是法定证据种类，聊天记录、语音、转账记录都可以提交。难点不在能不能用，在于能不能证明那个微信号就是对方本人，以及记录有没有被删改。
口头答应了补偿条件，事后能不认吗？
不一定能不认。口头表示同样可以构成意思表示，一旦被录音固定下来，翻供的代价很大。关键看对方手里有没有录音、有没有第三人在场。谈的时候少说「行」，多说「我回去商量」。
清点表上随手签字，事后还能翻账吗？
很难。清点表签字就是对数量和现状的确认，事后要推翻得拿出反证。现场常见做法是催着签、签完就收走，你手里连张复印件都没有。签字前逐项核对，是最省事的一步。
评估人员上门时人不在场，影响大吗？
影响很大。评估报告里的面积、结构、成新率、装修档次，很多来自那一次入户。你不在，记录就由别人写。等报告送到手上再提异议，能改的空间已经很小。
交了钥匙，就等于签了补偿协议吗？
不是。协议要双方签字才成立，交钥匙只是把房子交出去。麻烦在于，交钥匙的时间点常被用来证明你已同意交付，甚至被当成自愿搬迁的依据，事后很难解释清楚。
先搬出去再慢慢谈条件，会更有利吗？
不会。先搬后谈，等于把先补偿后搬迁的法定顺序让给对方。人搬走了，房屋原状、屋内物品、经营状况都难再证明，谈判筹码只剩一张嘴，周转房和安置费也可能落空。
把房子腾空交出去，等于同意补偿条件吗？
不等于。搬家是事实行为，补偿是法律行为，两者不能互相替代。但腾空之后，屋内物品的清点、房屋原状的举证都会变难，损失会悄悄扩大，而且很难补回来。
不领补偿款，房子就能一直不被拆吗？
不能。不领款拦不住拆除。补偿款可以提存，提存之后视为已经补偿，程序照样往下走。真正能拦住的是补偿决定本身的合法性，不是银行账户里那笔没人动的钱。
拒收文书、不签收，能把时间拖住吗？
不能。拒收拖不住时间。对方可以留置送达、邮寄送达、公告送达，每一种都产生送达效力，期限照常起算。你以为在拖，实际上是在让自己的起诉期限悄悄走完。
征收方送来的文书，是不是都不能签收？
不是。签收只证明你收到了，不代表你同意内容。拒签反而会走留置送达，文书照样生效，你还失去了十天、六十天这些期限的起算点。该拒的是内容确认，不是送达回执。