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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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征收范围内的房子自己塌了，补偿还有吗？
有，但只剩土地和安置两块。房屋价值那一笔要看塌的原因和时间：因征收方施工、断水断电导致损坏的，可以主张赔偿；自然老化坍塌、又没留证据的，房屋价值部分很难主张。
协议签完才发现附属物没算钱，还能主张吗？
有机会，但不是必然。分界线在协议有没有把这一项涵盖进去。只列了房屋和安置的，附属物、搬迁费通常还能另行主张；写了「一次性结清、无其他争议」的，难度大得多。
违法强拆，只赔房子本身的钱吗？
不止。房子被违法拆掉，除了房屋价值，还能主张装修、附属物、室内物品、搬迁费、临时安置费，以及本应拿到的安置补偿。只盯着房屋单价，往往少要一大截。
赔偿和补偿，是同一笔钱换个说法吗？
不是。补偿针对合法征收，按方案和评估算；赔偿针对违法行为，按直接损失算。两者的项目、标准、程序都不同，混着谈容易把本来能要的项目整块漏掉，少要的那部分不会有人提醒。
判决赢了，钱会自动打到账上吗？
不会。判决书写的是「应当支付」，不是「已经支付」。对方不履行，要自己申请强制执行，还要提供财产线索。申请执行的期限是二年，过期法院不再受理。
一审输了，这案子是不是就到底了？
不是。一审判决送达后十五日内可以上诉，二审对事实和法律全面审查。二审仍不服，还有再审和检察监督两条路。真正到头的是期限，不是判决，期限一过，路才真断。
案子全权交给律师，开庭可以不去吗？
有风险。原告经传票传唤无正当理由不到庭，法院可以按撤诉处理，这一轮程序就白走了。委托了代理人也不能当然免去本人到庭义务，真去不了要提前书面申请。
律师说能保证赢，这话能不能信？
不能信。案件结果由法院依法裁判，任何律师都无权承诺。敢打包票的，多半是想尽快签约收费。判断一个律师靠不靠谱，看他先问事实还是先问预算，不看他名片上印了什么。
请了律师，自己就可以什么都不管吗？
不行。律师能调卷、能写文书、能出庭，但案子的事实只有你知道。建造年代、装修投入、经营流水、谁来过家里，这些材料不交到律师手上，庭上就少一半话。
手里只有复印件，法院就不会认吗？
不必然。复印件不能单独定案，但可以和其他证据串起来用。原件在对方手里的，可以申请法院责令提交；原件在行政机关卷宗里的，可以申请调取。别让复印件孤零零地躺着。