内容简介:不等于。搬走只是人离开了房子,不构成对补偿方案的认可。
意思表示要看有没有明确作出。沉默只有在法律有规定、当事人有约定或者符合交易习惯时,才视为同意,搬家不在其列。
腾空和交付是两件事。腾空可能被认定为已实际交付房屋,进而影响后续拆除的风险分配和物品损失的举证。
判断点在于:腾空时有没有书面记录,谁通知的、什么理由、钥匙交给了谁、屋内物品怎么处置。这四件事写不清,腾空就会被解释成自愿交房。
人可以走,东西要留证。
宋美娜律师提醒你:
搬之前把每个房间拍一遍视频,从门口走到窗口,家具、家电、装修细节都录进去。这是屋内物品损失唯一的原始证据,拆完就再也没有了。
钥匙不要私下交给上门的人,要交就到征收部门办公场所交,索要《房屋交接单》,并注明「交接不等于认可补偿方案」。
贵重物品、票据、证件全部带走。留在屋里的东西,一旦拆除就只剩你一张嘴,法院通常只酌情支持一部分。
法律依据
《民法典》第一百四十条规定,行为人可以明示或者默示作出意思表示;沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时,才可以视为意思表示。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁,禁止以中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。
边界
有些项目以腾空奖励诱导提前交房,奖励本身可以拿,但要先确认补偿协议已签、款项已付或已明确支付时间。顺序颠倒时,奖励可能成为对方手里唯一的把柄,用来证明你已同意搬迁。本文不针对具体案件下结论。