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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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安置房出租的租金，要按百分之二十交个税吗？
要交。安置房租金属财产租赁所得，按百分之二十比例税率，四千元以下减八百元、以上减百分之二十费用。补偿款免税和租金应税是两件事，别混在一起。，也别混进补偿款里
征收方贴出补偿方案只给七天意见期，这合法吗？
不合法。国有土地上房屋征收，补偿方案征求意见不得少于三十日。期限不足属程序缺陷，可在对征收决定或补偿决定起诉时一并主张，但要留住公告和提交意见的凭证。
棚改评估用成本法算，能要求改成市场比较法吗？
可以要求，但要落在「同类房屋有交易就应优先用市场法」这个点上。棚改不是独立征收类型，房屋价值仍不得低于公告之日类似房地产的市场价格。，这是可争的入口
家里人争拆迁款，征收方会不会把补偿款扣住不发？
一般不会扣住不发，但征收方只认登记权利人和签约人，家庭内部怎么分不在征收程序审查范围内。谈不拢时常见做法是要求全体权利人共同签约或提供继承文书。
拆迁办只按方案下限赔，不认我家实际情况，能改吗？
能改，但改的入口是补偿决定，不是跟拆迁办反复口头争。方案是统一口径，面积、装修、附属物这些个案差异走调查登记和评估，要写成书面清单递进去。，换回一张收件凭证
征收决定公告后房价涨了，评估还按公告日算合理吗？
评估时点法定为征收决定公告日，之后房价涨了也不重算。能争的不是时点，而是报告里的比较实例是不是公告日前后的成交、修正系数怎么取、有没有被中途调整。
分户评估报告公示时没提意见，算不算默认接受？
不算默认接受，但会少一次低成本纠错的机会。公示是让你看数、提异议的窗口，不是签字画押；公示期满转交报告后十日内，仍然可以申请复核，这条路一直在。
产权调换按建筑面积一比一，公摊面积也跟着换吗？
公摊在补偿里算得进去，在产权调换里却会被算两次：旧房公摊折成钱，新房公摊再摊一回。协议写建筑面积一比一还是套内一比一，结果能差出一间房的面积。
征收量面积按外墙外沿算，套内面积为什么会少一截？
征收算面积不是拉尺子量地面，而是按建筑面积规范折算：层高2.20米是分界线，阳台按一半，外墙按外沿。争议多出在用哪部规范、哪一版、外业记录谁签字。
拆迁协议上写谁的名字，安置房就一定归谁吗？
协议上的名字只是签约主体，不等于产权。城市看不动产登记簿，农村看宅基地审批表和建房出资。签字的人、领钱的人、安置房备案的人，可以是三个不同的人。