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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
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安置房地下车库归业主还是开发商，看哪份文件定？
车库归谁不看谁在用，看三件事：是不是人防工程、有没有计入公摊、规划上是不是独立车位。买之前查测绘成果的分摊说明和规划附图，租要留意二十年租期上限。
残疾人拆迁有额外补偿吗，方案里的照顾条款算不算数？
残疾人拆迁没有全国统一的加价比例。能落到实处的是方案里的困难家庭补助、优先配租配售和住房保障优先，前提是方案写了条款、你书面申请过，且落在补偿决定的具体分项上。
邻居拆房把我家墙震裂了，该找邻居还是找征收方？
两边都能找，但路径不同。施工方是侵权，主张修复和赔偿；征收方未采取防护措施，可要求其履行职责。关键是先固定裂缝与拆除作业的时间对应关系，再谈找谁、赔多少。
老房子空着多年被人拆了，征收时还算我的吗？
算。房屋所有权不因长期空置而丧失，被拆是另一件事，可以同时主张补偿和赔偿。能不能拿到补偿，看权属证据和拆除时房屋是否还在征收范围内，不看有没有人住。
强拆现场的三类证据，哪一类过期就补不回来？
主体类和状态类。谁拆的、拆前拆后什么样，都绑在时点上，房子推平后再拍已无意义。损失类可以后补票据，但要有拆前清单对应，否则只能按酌定，数额会被压低。
拆房程序违法，就一定能让拆迁方赔钱吗？
违法是违法，赔钱另说，法院分开判。违反法定程序一律构成违法，但判决形式分撤销、确认违法、驳回三种；赔偿还要另证实际损失和因果关系，两件事不能混。
一份文书都没留就把房拆了，还能立案吗？
能。没有文书不等于没有行为，确认违法之诉照样能立。限期拆除决定、催告书、强制执行决定、公告，四份材料一份都没有，说明全部前置步骤被跳过，这本身就是最有力的违法点。
现场没穿制服也没亮文书，拆房主体事后怎么锁？
三步锁：报警记录、现场痕迹、事后承认这次拆除的那份文件。先锁人，再锁机关。被告按“以自己名义作出”认定，受委托实施拆除的，委托的机关才是被告。
半夜房子被推平，先报警还是先拍现场？
先报警，再拍现场，同一小时内做完。报警要受案回执，拍照要有时间、门牌和整面墙。夜间执行本身违法，把这句话说进接警记录，后面确认违法省一半力气。
补偿款能直接抵扣安置房款吗？
可以，但必须你书面同意，而且要在协议里写清抵扣金额和结算方式。征收方单方面「以补偿款抵房款」、不结算差额的，属于变相截留，可以要求先付清再结算。