内容简介：因为算的是建筑面积，不是套内面积。建筑面积含公摊，还按规范折算，数字自然和你在屋里量出来的不一样。
按《建筑工程建筑面积计算规范》，结构层高在2.20米及以上的部位算全面积，不足2.20米的算一半；阳台按结构底板水平投影面积的一半计算；外墙按勒脚以上外围水平面积计算。
房产测绘还适用《房产测量规范》，两套规范在阳台、飘窗、设备层的处理上不完全一致。用哪一套、哪一版，结果可能差出十几平方米。
判断点：测绘成果报告里的面积计算明细表、外业记录有没有你签字、报告引用的是哪部规范哪一版、与产权证登记面积差多少。
口径之争，先看规范版本。
于大伟律师提醒你：
要一份面积计算明细表，逐层核对层高、阳台和半地下部分，别只收一张汇总表。
外业记录你不到场，可要求补勘；补勘记录同样要签字确认。
对测绘成果有异议，收到之日起及时申请复核，过期只能作为诉讼中的证据争议处理。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
《房产测量规范》对共有建筑面积的分摊另有规定，与建筑面积计算规范口径不同。补偿计价用哪个面积，协议或方案里应当写明。
边界
自建房、加建部分的面积认定，往往还要看规划许可和建成时间，不只看实测。层高恰好卡在2.20米上下的，测量位置和取值方法会成为争点。协议已约定「以实测面积为准」且你已签字的，再翻面积难度较大。本文不针对具体案件下结论。