内容简介：算，而且可能算两次。补偿阶段公摊在建筑面积里，跟着补了钱；产权调换阶段，旧房公摊折成钱，新房公摊再摊一回。
征收条例规定产权调换要结清的是「价值差价」，不是简单换面积。所以协议写「建筑面积一比一」还是「套内面积一比一」，结果差得远。
建筑面积一比一，遇上得房率低的新房，实际使用面积会缩水；套内一比一，公摊由对方承担，同等条件下更有利。
判断点：协议里「调换面积」的定义条款、新房测绘报告的分摊说明、两套房的得房率对比、差价结算单价。
一字之差，差一间房。
商瑞超律师提醒你：
签约前拿到新房测绘报告，先算一遍套内面积，再和旧房套内比。
协议里把「建筑面积」改成「套内建筑面积」，并写明公摊处理方式，才堵得住口子。
已签约的，可在结算环节就公摊口径提出书面异议，主张按价值差价重新核算。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
同条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。公摊是价值的组成部分，不是可以单独抹掉的项。
边界
公摊比例由建筑设计决定，靠谈判压不下来，能争的是计价口径和差价结算方式。安置房尚未竣工、测绘报告未出的，只能先约定结算规则。方案已明确按建筑面积调换的，改口径要双方同意。本文不针对具体案件下结论。