内容简介：可以要求，但要落在「同类房屋有交易就应优先用市场法」这个点上，只说「偏低」没有抓手。
棚改不是独立的征收类型，房屋价值仍适用征收条例，不得低于公告之日类似房地产市场价格。方法选错，结论就会系统性偏低。
成本法是重置价减折旧，通常低于市场成交价；市场法看的是同区域同类房屋的实际成交。棚改片区二手房交易活跃的，用成本法就值得质疑。
判断点：报告的方法适用性分析、比较实例是否三个以上且同区域同类型、土地性质和容积率修正是否合理。
先看方法，再看数字。
马茜文律师提醒你：
翻到方法选择那一节，看有没有说明为什么不适用市场法。
自己找三到五个同片区成交案例写进复核申请，比空说偏低有用。
复核十日、鉴定十日，走完再考虑复议或诉讼。
法律依据
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，估价师应做方法适用性分析后选用一种或多种方法，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，补偿不得低于公告之日类似房地产的市场价格，这是判断评估结论是否偏低的法律尺度。
边界
棚改范围内房屋大多老旧、交易样本少，确实可能不具备市场法条件，此时争的是修正参数而非方法。划拨土地未扣减出让金，也会影响结论。评估机构由协商或随机确定，选谁不直接决定方法。本文不针对具体案件下结论。