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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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选产权调换，是不是得先腾房才能拿房？
不是。规则是先补偿后搬迁，选产权调换的，交房前应先落实安置房或者支付临时安置费。先交钥匙再选房把顺序颠倒了，签协议时必须写清位置、面积和交付日期。
棚改签的是搬迁协议不是补偿协议，能不签吗？
能。协议搬迁本质是协商，不签不产生强制搬迁的后果。但要先确认项目有没有作出征收决定，一旦进入征收程序，签约期内不签就会转入补偿决定，规则随之改变。
预征收阶段签的意向书，正式征收时能反悔吗？
看签的是预约还是本约。只写意向、不写补偿金额和安置方式的，一般不产生交房义务，但可能承担缔约过失责任。已交钥匙或交产权证的，反悔成本明显上升。
房子被拆后在外租房的租金，能算进赔偿吗？
可以主张，属于替代居住的直接损失。但要证明两件事：确实必须租房、租金水平合理。已领临时安置费的同一期间再要租金，通常会被扣减，不能重复计算。
整片都签了只剩我一户，会被单独强拆吗？
签约期内一户不签，征收方不能直接动手。必须先作出补偿决定，等你不复议、不起诉、又不搬迁，才能申请法院强制执行。这条链少一环，拆除就是违法的。
补偿协议谈不成，政府要等多久才能申请法院拆房？
不能直接拆。签约期满谈不成，要先作补偿决定，再等你六十日复议、六个月诉讼期满，才能申请法院强制执行；这期间断水断电逼签同样违法。，可以报警并留证
谈判桌上对方只说按规定办，怎么把话拉回具体数字？
别一上来谈总价。把对方的「按规定办」拆成三问：哪份规定、第几条、我这种情况对应哪一档，并要求书面答复，谈的才是数字，不是彼此的态度，气势压不出数字。
安置房被安排到远郊，拒绝签约算不算不配合征收？
拒绝签约本身不违法，但会走向补偿决定和法院执行。能不能拒绝，先看方案有没有写明安置地点，旧城区改建项目还涉及就近安置和听证程序，先分清这两层再表态。
补偿协议签完觉得亏，撤销权多久不用就作废？
可以主张撤销，但撤销协议不等于保住房子。法院看签约是否自愿、补偿是否明显低于标准，还要在九十日或一年的除斥期间内提出，过期撤销权消灭。，法院不会替你延长
安置房和商品房，差的不只是房价，还差哪三样？
差别主要在土地性质、权利限制和建设标准：划拨地转让要补出让金，安置房多有上市年限和优先回购，品质与配套则取决于当年的建设要求和验收。，价格差只是结果