内容简介:拒绝签约本身不违法,但会走向补偿决定和法院执行。能不能拒绝,先看方案有没有写清安置地点。
法律只在一种情形下明确要求「就近」:因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段调换的,应当提供改建地段或就近地段的房屋。其他项目,安置地点按方案确定。
要分清:安置地点(方案层面,可争程序)与具体房源分配(方案内规则)。前者要走征求意见、必要时听证;后者不服属执行争议。
判断点:方案有没有载明安置房源位置、套数、过渡方式;旧城区改建项目有没有组织听证;拒绝签约的理由有没有书面提交。
先查方案,再谈远近。
熊斌蓉律师提醒你:
调出方案和听证材料,看安置地点是明确写了,还是只写「另行确定」。
「另行确定」这类条款可以要求补充明确,签约前书面提出。
拒绝签约后收到补偿决定,六十日内复议、六个月内起诉,否则进入执行。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行产权调换的,市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第十一条规定,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为补偿方案不符合规定的,市、县级人民政府应当组织听证会并根据听证情况修改方案。
边界
不是旧城区改建项目,就没有「就近安置」的法定要求,只能就方案的合理性提出意见。安置地点已在方案中明确并经公示的,事后主张违法的空间很小。拒绝签约也不能阻止后续程序推进。本文不针对具体案件下结论。