内容简介：差在三处：土地性质、权利限制、建设标准。价格差只是结果。
土地性质决定成本：安置房多为划拨地，转让时要补缴土地出让金；商品房是出让地，价款里已含。同一地段，两者差价常常就在这一笔。
权利限制决定能不能卖：安置房常有取得产权证满一定年限才能上市、政府优先回购的约定；商品房一般只受当地限售政策约束。
判断点：不动产登记簿「权利性质」栏是划拨还是出让、协议里办证时间和上市限制条款、竣工验收备案与物业配套。
先看权利性质那一栏。
曹梦笛律师提醒你：
签约前调登记簿，确认权利性质、用途、使用期限三项。
买二手安置房，先算清补缴出让金由谁承担，再谈总价。
未满上市年限签的买卖合同，可能被认定无法履行，只能主张违约责任。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年，这是商品房与划拨安置房在期限上的差别来源。
边界
安置房满年限上市、补缴出让金后，权利状态与商品房趋同，差别主要在品质和物业。地方对安置房上市另有年限和回购规定的，从其规定。单位自建房、集资房的情形又不同。本文不针对具体案件下结论。