内容简介：一般不单独折钱。国有土地上的楼房，按房屋建筑面积的市场价补偿，土地分摊面积已经包含在房价里，不会再单列一笔土地补偿。
评估的对象是房屋，而房屋的市场价天然含地价。同一地段、同样面积，楼层朝向不同价格不同，但没有哪个评估报告会把「分摊土地」单独算一项。
要分清楚两类房屋：单元楼的分摊面积不单独计价；独门独院、带院落的，土地使用权面积可能影响评估结果，空地和院落另有一套算法。
判断点落在权证和评估报告上：不动产权证上「分摊面积」那一栏的数字，评估报告里有没有单列土地价值。没有单列，是正常的，不是漏算。
别把分摊面积当成漏项去争。
李永慧律师提醒你：
先核对建筑面积，包括套内和分摊，再核对评估单价，两处对得上，数额基础就清楚了。
常见坑是把「土地证面积」当成还能再补一笔，反复纠缠，反而耽误了复核期限。
真正值得争的是区位、朝向、成新率和装修附属物，这些才是分项表里容易出错的地方。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。比较的对象是「类似房地产」，本身就包含土地因素。
《民法典》规定，建筑物转让时，占用范围内的建设用地使用权一并处分。房地一体，分摊土地不会脱离房屋单独形成补偿项目。
边界
独栋房屋院落较大、容积率明显偏低的，土地因素在评估中权重更高，可以要求评估机构说明测算过程。房屋所占土地属划拨性质的，补偿口径可能另有规定。本文不针对具体案件下结论。