内容简介：不是任何机构出的「危房报告」都能当拆房依据。鉴定要由具备房屋安全鉴定能力的专门机构作出，报告须有鉴定人员签名和机构印章，结论要明确落到「整体拆除」。
危房鉴定是技术判断，不是行政机关一句话就能定的事。按现行城市危险房屋管理规定，鉴定机构要受理申请、现场查勘、检测评定，最后出具书面报告，结论分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除几类。少了查勘记录和签章，报告就站不住。
要分清两件事：危房鉴定解决「房子还能不能住」，征收评估解决「房子值多少钱」。危房鉴定结论不能替代征收决定，也不能替代补偿决定。反过来，房子被鉴定成危房，也不等于补偿可以打折。
判断点落在报告本身：封面机构名称与鉴定资质、结论栏的处理建议、有没有三方签字的查勘记录。这三处对不上，就不能作为限期拆除的依据。
报告到手，先看这三处。
张薇律师提醒你：
先复印整套报告，重点看封面、结论页和查勘记录页，缺页就书面要求补正。
别只收一张「危房通知」就搬走，通知不等于鉴定报告，很多瑕疵就藏在这一步。
对结论不服，按当地规定申请重新鉴定；同时把复议、诉讼期限记在日历上，别等房子拆了才动。
法律依据
按现行《城市危险房屋管理规定》，房屋安全鉴定由具备相应能力的鉴定机构承担，须经查勘检测后出具书面报告，并按危险程度提出处理建议。只有结论达到整体拆除，才谈得上拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求征收须作出征收决定并给予公平补偿。以危房名义拆房，绕不开这套程序。
边界
如果房屋确实出现承重结构险情、随时可能倒塌，行政机关可以先行采取应急排险措施，但事后仍要就损失作出处理。鉴定机构资质合规、程序完整、结论明确的，报告通常会被采信。房屋属违法建筑且已依法定程序认定的，走的是另一套程序。本文不针对具体案件下结论。