内容简介：靠漏项，不靠态度。补偿是算出来的，能往上谈的空间通常在面积认定、房屋用途、装修附属物、搬迁与临时安置、停产停业这几处，每一项都要有依据。
谈判桌上声音大不大，改变不了分项表上的数字。真正能让对方重新算的，是你说得出哪一项漏了、漏在哪一页、依据是什么。
要分清两条线：协商是谈，复核、听证、复议是程序。程序给协商提供筹码，光谈不走程序，对方拖一拖就过去了。
判断点落在评估报告的分项表和现场清点表：两者是否一致，附属物有没有逐项列明，用途认定和实际经营是否吻合。
先算清底数，再开口。
商瑞超律师提醒你：
把评估报告、清点表、补偿方案三份材料摊开，逐项打勾，漏一项记一项，形成书面清单。
常见坑是只在电话里提要求，没有任何书面记录，事后对方一句「没收到」就抹掉了。
对评估结果有异议，要在收到报告后的法定期限内书面申请复核，过期再谈，底气就少了一半。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失三项，并可以给予补助和奖励。谈判的抓手，就是把这五项逐一落到分项表上。
按现行征收评估规定，分户评估报告应当列明估价对象、价值时点和测算过程。测算过程写得含糊的，正是可以要求说明的地方。
边界
补偿方案已经生效、分项计算无误的，单纯要求「再多给点」缺乏依据，谈成的空间有限。房屋存在权属争议或者面积未经认定的，先解决基础事实再谈数额。本文不针对具体案件下结论。