内容简介:多数不能直接兑现金。房票是把补偿款转成购房资格,只能在约定范围内使用,余额如何处理要看当地规则。
房票的设计目的是缩短安置周期、消化房源,代价是使用范围被限定。面值里通常含一部分奖励,这部分奖励和限制是一体的,不能只要奖励不要限制。
要分开“面值”和“实际购买力”:面值一百万,可选楼盘比周边贵两成,实际买到的东西就少了两成。谈房票时,房价清单和面值同样重要。
判断点落在三项规则上:使用期限、可选房源清单、余额能否兑现。三项里任何一项没写清,都要在签收前问明白。
先看票背面的小字。
南辉律师提醒你:
动作一:拿到房票先看背面条款,使用期限、房源范围、余额处理三项缺一项就书面询问,答复要留存。
动作二:把可选房源价格与周边市场价比一遍。溢价会吃掉奖励,账面数字好看不等于划算。
动作三:房票遗失或者过期通常难以补办,原件收好、复印留底,别随手夹在协议里。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。补偿方式的选择权在被征收人一侧。
房票属于地方在补偿方式上的具体安排,其使用范围、有效期限和余额处理以当地公布的规则为准。国家层面没有统一的房票制度,遇到争议先找当地规则文本。
边界
房票规则由地方制定,各地差别很大,不能跨地区套用。房票被限定在特定楼盘、特定价格的,实际价值可能明显低于面值。选择房票前已放弃产权调换的,事后反悔空间很小。本文不针对具体案件下结论。