内容简介：不算。棚改的补偿要保证居住条件有改善、面积不减少；改造后实际居住面积缩水、还要自掏差价，与这一要求不符，可以据此主张调整。
棚改不是简单的旧房换新房，它同时承担改善居住条件的政策目标。评估只看房屋价值，不看置换后的实际居住状况，就容易出现越改越小。
要分清房屋价值补偿和居住条件保障。前者按市场价算，后者看置换后的套内面积、位置、配套。两项都达标，才算完成安置。
判断点落在置换方案和实测面积上。原房建筑面积、安置房套内面积、公摊比例、超出面积单价，这四项算清楚，差额从哪儿来就明白了。
先把两个面积放在一起比。
南辉律师提醒你：
算清三组数字：原房建筑面积、安置房套内面积、需要自付的差价总额，做成一页纸的对比表。
要求征收方书面说明置换面积的构成和差价的计算方式。常见坑是只盯着单价谈，忽略了公摊比例，实际得房率可能低很多。
对补偿方案或者补偿决定不服的，复议六十日、诉讼六个月；已经签订协议的，主张显失公平要注意一年的除斥期间。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行产权调换的，市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。选择权在被征收人。
《土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿。有改善是可检验的标准。
边界
若原房面积本身很小、安置房有最小户型限制，出现的是面积增加而非减少，讨论方向相反。若差价来自被征收人主动选择了更大户型或者更好楼层，属于自愿选择，不宜主张。若棚改采用改、扩、翻方式而非拆除重建，补偿逻辑不同。本文不针对具体案件下结论。