内容简介:以征收决定及其公告确定的征收范围为准,规划红线图不能替代征收范围图。
征收范围是征收决定的组成部分,公告时应当让被征收人看得清自家在不在里面。规划红线是规划主管部门划的管理界线,用于控制建设,两者的划定主体和目的都不同。
要分清两件事:房子在红线内,和房子在征收范围内,不是一回事。红线内可能只是限制建设,不必然征收;征收范围内也可能有一部分落在红线之外。
判断点落在附图。公告附了范围图,就按图上的四至和坐标核对;没附图,书面申请公开,拿到图再谈。范围外的房子被拆,属于超范围,与补偿高低是两码事。
先把整面墙拍全。
李永慧律师提醒你:
一,公告贴出当天,把整面墙连同公告全文一起拍下来,带上张贴位置和周边参照物。
二,书面申请公开征收决定、征收范围图和规划红线图,三份对照着看,不一致的地方记下来。
三,认为自家在范围外被拆,先固定门牌、界址和老照片。这类争议的关键是位置,不是面积,位置错了,谈钱没有意义。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。公告是让人看明白,不是只通知一句要拆。
按现行规定,征收范围由作出征收决定的机关确定并在公告中明确;规划主管部门确定的红线仅具有规划管理效力,不能直接作为拆除依据。
边界
房屋跨在范围线上,通常按主体部分所处位置认定,具体看公告附图。项目历史上多次调整范围的,以最后一次公告为准。本文不针对具体案件下结论。