02
城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
Services / 02
城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
签的到底是搬迁协议还是补偿协议，区别在哪？
看盖章单位和内容。行政机关为征收补偿签的，是行政协议，可以打行政官司；企业、村集体跟你签的，多半是民事合同，走民事诉讼。定性错了，法院会直接不受理。
拆一还一，置换面积里到底含不含公摊？
看协议怎么写。产权调换是按价值结算差价，面积口径必须写明是建筑面积还是套内面积；只写「拆一还一」不写口径，交房时最容易吃亏，得房率一算就露底。
修路只占房子一角，剩下的能要求一并征收吗？
可以主张，但不是法定必然。关键看剩下的部分还能不能正常住人：结构安全受影响、出入通道被切断、水电无法独立的，主张一并补偿才有支点，只说不方便没用。
评估报告不签字，就等于没送达吗？
不等于。拒收可以留置送达或见证送达，送达照样成立，异议期也从那天起算。不签字只影响送达证明的完整性，不影响报告本身的效力，反而容易丢掉复核机会。
停水停电三天，损失怎么固定成能用的证据？
先固定「谁停的、哪天停、停了多久」，再固定损失。顺序不能反：责任主体不清，损失算得再细也没人赔。水电流水、报修录音、经营流水，三样要同时留。
协议没写办证时间，办证拖了能要违约金吗？
能主张，但没有约定的违约金不能凭空算，只能按实际损失要。更稳的请求是要求继续履行、限期办理登记；违约金要靠书面催告记录和损失证据撑起来，口头催没用。
评估报告把产权人写错了，还能作为补偿依据吗？
不能直接用。报告要和具体房屋、具体权利人一一对应，产权人、门牌、面积任何一项对不上，指向就不明确。发现错误先书面要求更正，再对补偿决定提异议。
公告贴出后翻修屋顶防漏，会被当成抢建吗？
通常不会。维修加固不增加面积、不改变结构，不属于新建扩建改建。但你要能证明这是修而不是建，施工前的原状照片、施工中的材料票据，比事后解释有用得多。
强拆现场没出示任何文书，事后补一份能算数吗？
不算。合法性看的是动手那一刻有没有决定、催告和公告，事后补做的材料在法庭上难以采信。真到诉讼阶段，拿不出当时证据的是对方，这一点对你是有利的。
买了还没下证的安置房，卖方反悔，法院会支持谁？
支持买方。没下证不影响合同效力，卖方以无证为由反悔属于违约。要房子还是要钱，取决于房屋有没有被另卖、查封，以及是否已经交付给你实际使用。这两点往往决定成败。