内容简介：支持买方。没下证不影响合同效力，卖方反悔属于违约。
合同效力和物权变动是两件事。房子还没办证、过不了户，合同照样有效；卖方以没证所以合同无效为由反悔，这个理由不成立。
要分清两种诉求：要房子，还是要钱。要房子，得等具备过户条件后请求继续履行；要钱，可以主张违约金、差价损失和已付房款返还。选哪条，看房子是否已被另卖或者查封。
判断点落在合同条款和付款凭证上：有没有约定过户时间和违约责任，房款付了多少，房子是否已交付使用。交付使用这一点，对争取继续履行很关键。
合同有效，不等于一定能拿到房。
宋美娜律师提醒你：
先把合同、付款凭证、交房记录、物业和水电过户材料整理齐。
再查房屋现状：有没有被另卖、查封、抵押。常见坑是只发微信催，没留下书面催告，诉讼时说不清谁先违约。
主张继续履行的，要在具备过户条件后及时起诉；主张违约金的，时效三年，从对方明确拒绝之日起算。
法律依据
《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
同法关于违约责任的规定，为继续履行、赔偿损失提供了请求基础。卖方拒不配合过户的，可以请求判令履行，而不是只能拿回房款。
边界
如果房屋建在集体土地上、你又不属于该集体成员，合同可能被认定无效，只能主张返还和赔偿。如果卖方已将房屋过户给善意第三人，继续履行已不可能，只能转向违约赔偿。如果约定的是附条件生效而条件未成就，结论会不同。本文不针对具体案件下结论。