02
城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
Services / 02
城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
城市拆迁相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
拆迁律师费怎么谈，四种收法各把风险给了谁？
律师费怎么谈，比的不是数字高低，是方式选对没。一次性、分阶段、按标的比例、计时，四种收法把风险分给了不同的人；按补偿款提成这一种，签约前要多问一句。
委托前查不到执业证的「律师」，还能接下你的拆迁案吗？
核验律所和律师只有一条硬标准：证件能在司法行政机关或律师协会官网查到。本文把执业许可证、执业证、授权委托书和三类常见话术拆开讲，教你在签约之前把该查的都查完。
房改时折过工龄，拆迁还能再算一遍工龄钱吗？
不能再单独算一遍。工龄折扣在当年购房时已经用掉，体现在少付的购房款里；征收按市场价补房屋价值，工龄没有对应的补偿科目，也谈不上再折一次。折旧只发生一次。
评估报告还没到手，补偿决定就下了能撤销吗？
能，这是典型的程序违法。分户评估报告必须先送达，给足复核和鉴定的机会，补偿决定才有合法基础；顺序倒了，决定会被撤销，重作时还要补正送达。送达是前置条件。
商品房被征收，土地那块能再单独算一笔吗？
不能单独再算。房屋价值里已经含了分摊的土地使用权价值，另立一项土地补偿属于重复计算，提了也拿不到；要争的是单价是否低于同地段成交价。重复计算站不住。
离婚时房子没分，拆迁款会全给登记那一方吗？
很可能。征收方只认不动产登记和补偿协议上的名字，夫妻内部怎么分是另一场官司；钱先到谁账上不代表就归谁，先拿钱的一方对另一方负有给付义务。内部账另算。
安置房的产权证，能不能自己去登记中心办？
自己办不了首次登记。安置房要先由建设单位办出整栋的大证，你才能凭协议办自己那套的分户证；大证没出来，个人去窗口也递不进材料，顺序跳不过去。顺序绕不过去。
房子在红线边上，能要求把自己调出征收范围吗？
单独提这个请求，法院一般不受理。征收范围是征收决定的内容之一，不能从决定里拆出来单告，要争就得针对征收决定本身在期限内起诉，请求也要改写。请求怎么写很关键。
强拆申请超过三个月才递，法院还收吗？
原则上不收。没有强制执行权的机关，申请法院执行的期限是救济期限届满之日起三个月，逾期再递，法院一般裁定不予受理，这条抗辩往往比理由更管用。越线就没有补救余地。
补偿协议没谈成，起诉就能把拆除停下来吗？
不能自动停下来。起诉只启动合法性审查，诉讼期间原则上不停止执行，房子照样可能被拆；要停下来得另行申请，并够到难以弥补损失这类条件，两步不能混着做。两步不能同时省。