内容简介：不能直接当依据。评估对象必须特定，报告和你家房子对不上，补偿决定就缺了事实基础。
分户评估报告承载的是一个具体结论：哪一处房屋、在什么时点、值多少钱、归谁。产权人写错、门牌写错、面积写错，结论指向谁就说不清了。
要分清两种错：一种是笔误，比如同音字、门牌号少一位；另一种是对象错，比如把邻户的房子评了，或把两户合并成一份。前者可以要求更正，后者等于对别人的房子作了价，对你不产生效力。
判断点落在四栏比对：产权人、坐落门牌、建筑面积、结构楼层，逐栏与不动产权证和登记簿核对。哪一栏不符，就把哪一栏写进书面异议。
先核对封面那几行字，再谈价格。
刘源源律师提醒你：
拿到报告先看封面和结果页：委托人、产权人、坐落、面积、价值时点、签字盖章，六项逐项对。
发现错误当天就书面提出，要求评估机构出具更正说明或重新出具报告，并抄送房屋征收部门。常见坑是只在电话里说了一句，没有任何书面记录，事后对方称从未收到异议。
对评估结果本身不满，十日内申请复核，对复核结果仍不满再申请鉴定；对补偿决定不服，复议六十日内、起诉六个月内，两条线不要互相等。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的评估机构评估确定，对评估结果有异议可以申请复核、鉴定。前提是这份报告确实指向你的房屋。
同条例第26条规定，达不成协议时由市、县级人民政府按补偿方案作出补偿决定。决定所依据的评估报告若对象错误，决定的事实基础即不成立。
边界
如果只是同音字笔误，评估机构已出具更正说明且房屋指向唯一，通常不影响报告效力。如果补偿决定本身记载的产权人、门牌都正确，仅报告有笔误，法院未必撤销决定。如果错误导致无法确定评估的是哪一处房屋，报告不能作为定案依据。本文不针对具体案件下结论。