内容简介：没有统一答案，答案在协议的面积条款里。写建筑面积，公摊就含在里面；写套内面积，公摊另行计算。
产权调换的本质是两套房子作价后结清差价，不是简单的面积对换。所以面积口径、单价、差价结算方式，三样必须同时写清，缺一项就会在交房时吵起来。
要分清两件事：置换比例，和得房率。前者是纸面上的倍数，后者是实际能用的面积。高层住宅公摊高，一比一置换后套内可能明显缩水，差额就出在这里。
判断点落在两处：协议里面积条款的表述，和安置房实测测绘报告。报告上的建筑面积与套内面积一减，公摊是多少一目了然。
签字前先问一句：这个面积怎么算的。
曹梦笛律师提醒你：
要求把安置房的建筑面积、套内面积、公摊系数、差价单价四项写进协议，只写总面积的不签。
选房前看测绘报告和分层平面图，别只看沙盘。常见坑是协议写「以实测面积为准」，却不写面积误差超过多少可以退房或补差，交房时只能被动接受。
交房时若面积与协议不符，先书面提出异议再收钥匙；收房不等于放弃差额主张，但要在协议约定的异议期内提出。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。落脚点是价值，不是面积数字。
既然是价值结算，公摊多少就会通过单价和总价体现出来。把口径写清，等于把差价算清。
边界
如果协议明确按建筑面积一比一置换，且已约定公摊系数区间，再主张按套内计算缺乏依据。如果安置房属保障性住房、面积标准由政策统一规定，协商空间较小。如果选择的是货币补偿，公摊问题不适用，争点转为单价与市场价的差距。本文不针对具体案件下结论。