评估机构是政府指定的，能换吗？
能。评估机构应当由被征收人协商选定，协商不成才用多数决定或随机方式。征收方单方指定的，评估结果可以申请复核，也可以作为程序违法点主张，程序问题要单独提。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
老房子翻建后被认定违建，怎么办？
看翻建有没有报批、什么时候翻的、原址还是扩建。原址原面积翻建、符合规划的，多数可以补办；明显扩建、压占红线的，只能争取部分认定，先分清性质再说。
行政诉讼期间，房子会被拆吗？
原则上不能。起诉后可以申请停止执行，法院认为执行会造成难以弥补损失的，会裁定停止。但征收方常以公共利益急需为由继续推进，所以要主动申请，要主动申请。
征收基本农田要谁批？
永久基本农田必须国务院批准，省级政府无权批。没有国务院批文就占基本农田，属于根本性违法，可以申请查处、复议或起诉，也可以要求恢复原状，一定要查批文。
土地补偿费归集体还是个人？
土地补偿费归集体，安置补助费和地上附着物补偿归个人。区片综合地价里已经包含前两块，但发放路径不同。搞混了，就会在分配环节吃哑巴亏，分不清就会吃亏。
房产证被注销了，还能主张补偿吗？
能。注销登记只是行政登记结果，不当然消灭实体权利。注销程序违法的，可以先撤销注销决定，再主张房屋价值补偿；房子已拆的，转为赔偿主张，先撤注销再谈钱。
收到补偿决定书，多少天内必须动？
两个期限：六十日内复议，六个月内起诉。过了这两道，征收方就可以申请法院强制执行。决定书上没写救济途径和期限的，属于程序违法，两条线并行最稳。
房子登记在父母名下，拆迁款怎么分？
先看是不是家庭共同财产。共同出资建房的，登记在谁名下不影响份额；只登记不共住的，按继承或赠与处理，有遗嘱按遗嘱，没有按法定继承分，别只盯着房产证。
租地建的厂房遇到征收，补偿怎么分？
土地补偿归集体，厂房和附属设施归投资人，搬迁和停产损失归实际经营人。租地合同还没到期的，剩余年限的损失可以一并主张，别只拿一份搬迁费，别只拿一份搬迁费。
签了空白协议，还能反悔吗？
能争，但要快。空白协议不是当然无效，需要证明签字时内容未填、对方事后填写。录音、证人、协议纸张痕迹、前后文本比对，都是可用证据，越早主张越有利。