FAQ

征地拆迁法律问答

汇总被征收人高频咨询法律问题,覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点,解答征拆过程中常见困惑,帮您快速了解自身法定权利。

安置房位置被换了,能拒绝吗?
法律问答

安置房位置被换了,能拒绝吗?

能,前提是换的位置不在协议约定范围内。协议写了具体地块、楼栋、面积的,换房属于变更合同,需要双方同意;单方调换的,可以要求按原约定履行,看协议写没写位置。

租房期间房屋被征收,租户能不搬吗?
法律问答

租房期间房屋被征收,租户能不搬吗?

可以不搬,但要看合同。租赁关系不因征收自动消失,租期未满的可以要求继续履行或补偿;不过房屋一旦交付拆除,事实上就住不了了,所以要谈钱,先看合同怎么写的。

村民小组的土地补偿,村委会有权代管吗?
法律问答

村民小组的土地补偿,村委会有权代管吗?

有权代管,但无权随意支配。土地属于村民小组的,补偿费应归该小组集体所有,村委会不能挪用到全村;挪用、截留的,可以要求公开账目并追回,代管不等于可以挪用。

养殖场被拆,存栏牲畜怎么算钱?
法律问答

养殖场被拆,存栏牲畜怎么算钱?

按清点数量和当时市价算,不是按补偿标准表一刀切。清点要在拆除前做、双方签字、拍照留证;已经拆完才想起来清点,只能靠台账和交易记录补,清点时点最关键。

禁养区关停养殖场,有没有补偿?
法律问答

禁养区关停养殖场,有没有补偿?

有,但要分清关停和拆除。禁养区内依法关停,通常补偿设施和搬迁损失,不补土地使用权;如果是征收拆房,按征收标准全额补偿,两者差得很多,关停和拆除不一样。

摊位被拆,市场方的补偿要不要分给摊主?
法律问答

摊位被拆,市场方的补偿要不要分给摊主?

要看摊主有没有独立的经营投入。装修、设备、库存、租期,都是可以主张的部分;市场方领了整笔补偿却一分不分,摊主可以单独主张自己的损失,先分清哪笔钱是你的。

同村同户型补偿不一样,合理吗?
法律问答

同村同户型补偿不一样,合理吗?

要看差异有没有依据。面积、装修、经营、签约时间不同,补偿有差是正常的;但同条件却差出一大截,又说不清理由,就属于补偿明显不当,差异要有依据。

老旧小区改造和征收拆迁有什么区别?
法律问答

老旧小区改造和征收拆迁有什么区别?

改造不搬人、不拆房,产权不变;征收要拆房、要补偿、要安置。判断标准看有没有征收决定。用改造的名义做征收的事,程序上就缺了依据,看有没有征收决定。

奖励期过了,还能要奖励吗?
法律问答

奖励期过了,还能要奖励吗?

看奖励写在哪。写进补偿协议的是合同义务,过期也能主张;只写在方案里、当作激励措施的,过期通常不再补。关键在协议有没有把金额固定下来,看协议怎么写的。

企业被断电逼迁,生产损失谁来赔?
法律问答

企业被断电逼迁,生产损失谁来赔?

先看断电是谁做的。供电公司受征收方指使停供的,责任在征收部门;起诉确认违法后,停产损失按订单和产能算,不只是补电费那一点,先锁定责任主体再说。