内容简介：看翻建有没有报批、什么时候翻的、原址还是扩建。原址原面积翻建、符合规划的多数可以补办；明显扩建、压占红线的只能争取部分认定。
翻建是最容易踩线的一类，因为老百姓普遍认为「拆自己家的房子再盖，不用批」。
但翻建改变了建筑状态，法律上属于建设行为。
好在翻建和新建的处理并不一样，原址原面积的余地最大。
先分清是翻建、改建还是扩建。
张薇律师提醒你：
先找出老房子存在过的证据：旧房产证、宅基地证、老照片、水电户号，证明是原址翻建而不是占地新建。
再核对面积。翻建后的面积和原登记面积接近的，主张「原址原面积翻建」最有说服力。
然后查有没有报批记录。哪怕只是村里的书面同意、会议记录，也能证明不是私搭乱建。
明显扩建的部分，争取按「尚可采取改正措施」处理，而不是整栋认定违建。
法律依据
《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正并处罚款；无法采取改正措施的，才限期拆除。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并依法办理宅基地审批手续。
边界
翻建后明显超出原面积、占用耕地或压占红线的，整栋被认定违建的风险较高。各地对翻建的容忍度差异很大，以当地规定为准。