内容简介：土地补偿归集体，厂房和附属设施归投资人，搬迁和停产损失归实际经营人。租地合同还没到期的，剩余年限的损失可以一并主张。
租地建厂最容易被一句话打掉：「地不是你的，房子也没证，什么都没有。」
厂房虽无证，但建是花了钱的，属于地上附着物。
经营是真实的，搬迁和停产损失就跑不掉。
三笔钱分别找谁要，先说清楚。
曹梦笛律师提醒你：
先拿出租地合同和缴租凭证，证明使用权的来源和剩余年限。
再列地上投入：厂房造价、围墙地坪、水电增容、附属设施，有票据按票据，没票据按造价估算。
然后证明经营：营业执照、纳税、订单、员工社保。
租期还剩很多年的，剩余年限的经营损失可以单独主张，这一块常被漏掉。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级通过制定公布区片综合地价确定；地上附着物和青苗等的补偿标准由省级制定。厂房属于地上附着物。
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；因征收导致合同无法继续履行的，承租人可主张相应损失。
边界
租地合同本身违法（如占用基本农田建厂）的，地上建筑物的补偿主张会受到很大限制。合同明确约定「征收补偿全部归出租方」的，也要具体看条款是否显失公平。