买卖合同里写「拆迁补偿归买方」，征收时能对抗征收方吗？
不能对抗征收方。这个条款在买卖双方之间有效，但征收方认定的被征收人仍是登记的权利人。买方拿到的是向卖方追偿的依据，不是直接要钱的凭证。过户与否，决定你是债主还是权利人。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
房子没有产权证，补偿标准能由征收办一句话定吗？
不能。未登记建筑要先经过调查、认定，才有补或不补的结论，征收办口头定性不作数。把没证直接等同于违建，是压低补偿最常见的手法。要一份写明面积和依据的书面认定。
同一份征收文件两个部门给的版本不同，以哪份为准？
以制作或保存该文件的机关提供的、加盖印章的正式文本为准。其他部门转交的复印件、节选件只能当线索，不能直接拿去起诉。拿不到盖章件，就先要一份书面说明。
城里户口继承了农村老宅，能要安置房还是只能拿钱？
通常只能拿房屋的钱。安置房对应的是宅基地资格和成员身份，继承取得的是房屋，不是成员资格。两者混为一谈，谈判时最容易被顶回来。先看方案里安置人口怎么认定。
征地程序违法但地已经推平，还能要求恢复耕种吗？
基本不能。地已推平、项目已进场，法院通常判确认违法并处理赔偿或安置，不会判恢复耕种。此时重心应放在补偿、社保和损失举证上。把主张换个落点，比死磕更实在。
工厂被征收，土地按工业用地补，经营价值就没处算了吗？
土地按证载用途和评估价补，这是对的。经营价值不是没处算，它体现在搬迁费、设备损失和停产停业损失里。想让土地按商业用地算，基本走不通。这类账要一项一项拆开谈。
土地补偿费打给户主一个人，其他家庭成员能单独要吗？
能。土地补偿费属于集体成员的集体收益，不是户主的个人财产。户主代领只是发放方式，不改变钱的归属，成员可就自己那一份单独主张，村集体不能拿签字挡回去。
翻建没批手续，整院房子都要按违建算吗？
不是。认定要一栋一栋来，合法部分照常补偿，只有超出批准或者违反规划的那一部分才可能不予补偿。整院一刀切，等于跳过法定认定，合法部分照样该补。
租来的地上盖的厂房，补偿谈不拢能直接被强拆吗？
不能直接拆。征收方是征收主体，不等于有强制执行权。谈不拢只能作出补偿决定或者责令交出土地决定，再由行政机关向法院申请执行，直接拆就是违法行为。
城中村改造中房子被拆了，还能要求恢复原状吗？
多数情况不能。房子已经拆掉、地块已经开工的，法院一般判确认违法并赔偿，不会判把房子盖回来。恢复原状有前提，实际主张多半要转向赔偿数额与安置。