内容简介：不是。征收中对未登记建筑的处理有先后次序：先调查、认定，再决定补不补。
认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。整院一句话打成违建，等于跳过了认定这一步。
要分清两件事：没办手续，和违反规划，不是一回事。前者是登记问题，后者才是能不能保留的问题。早年建成、符合规划、只是缺审批的房屋，通常按合法建筑或者补办后处理。
判断点落在三个时间上：建房时间、规划许可制度实施的时间、征收范围公告的时间。超出批准面积的部分，还要看超出多少、能否通过改正消除影响。
把三个时间写进书面意见。
于大伟律师提醒你：
一，找老照片、航拍图、水电开户记录、村集体证明，先把翻建前的房屋状况和翻建时间固定下来。
二，收到认定意见或者限期拆除通知，要求书面写明认定依据、认定面积和救济途径。口头说你这是违建，不算认定。
三，对限期拆除决定不服的，复议和诉讼期限内必须动；房子一旦拆掉，能争的只剩赔偿。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。注意前半句，它同样保护合法部分。
《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正并处罚款；无法消除影响的，限期拆除。可改正与不可改正，是两档处理。
边界
翻建发生在规划区之外的，认定主体和依据可能不同。占用耕地、基本农田建房的，适用耕地保护的规定，与规划许可无关。翻建后长期用于经营、又未办理任何手续的，认定会更严格。本文不针对具体案件下结论。