内容简介：土地按证载用途和评估价补，这是对的；但经营价值不是没处算，它落在搬迁费、设备损失和停产停业损失这几项里。
补偿是分项的，不是一口价。国有土地上的房屋征收，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、因征收造成的停产停业损失的补偿。土地按用途评估，经营这一块按效益和停业期限计算。
要分清两件事：土地值多少钱，和这门生意值多少钱。前者看区位、用途、剩余年限；后者看纳税、流水、订单、设备。想让土地按商业用地算，通常走不通；把停产停业损失算足，才是现实空间。
判断点落在评估报告的分项和财务资料上。报告只有一个总价、没有分项，或者停产停业一项写「已包含在内」，都需要书面提出异议。
把财务资料备齐。
邱娟律师提醒你：
一，整理近三年的纳税申报、财务报表、购销合同和工资表。停产停业损失看效益，没有这些，评估只能按最低口径估。
二，设备清单要写型号、购置时间、原值和搬迁难度，精密设备注明拆装要求。只写「设备若干」，等于放弃这一项。
三，对分户评估报告有异议，收到后十日内书面申请复核，对复核结果仍不服再申请鉴定，两步不能颠倒。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。三项并列，不能相互替代。
同条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一条锁的是房屋和土地的价值，不包含经营收益，两者要分开主张。
边界
土地证载用途为工业、实际用于商业经营，改变用途又未办手续的，仍按证载用途评估，还可能被查处。厂房被认定为违法建筑，停产停业损失通常不予支持。企业已实际停业多年、没有生产经营痕迹的，这一项很难成立。本文不针对具体案件下结论。