租来的房子被拆，和承租人真的无关吗？
有关。承租人不是被征收人，拿不到房屋价值补偿，但装修残值、搬迁费、剩余租期的经营损失，都可以主张。关键在合同怎么约定、证据留没留、有没有及时提出来。
Topic
租赁与承租人
承租人不是被征收人，拿不到房屋价值补偿，但装修残值、搬迁费、剩余租期的经营损失可以主张。关键在于租赁合同怎么约定、证据怎么留。
承租人觉得补偿漏了自己，有没有资格起诉？
分两种情况。补偿决定只针对所有权人，承租人直接告它常被认定无利害关系；但搬迁费、装修、停产停业损失与承租人直接相关，这部分有资格争，也能就强拆另案起诉。
租住公租房遇上征收，承租人有没有独立的补偿请求权？
房屋价值补偿归产权人，承租人拿搬迁费和临时安置，符合条件的可以优先配租或者优先购买安置房。承租人对房屋价值没有独立请求权，但安置权益不能落空。
一院多户的四合院，征收补偿按私产算还是按公房承租算？
私产按市场价补，一院多户共有的要先析产；直管公房承租的按承租人安置。自建房、户口在册人数与产权人不一致，是最常见的争议来源，先分清每间房的来路。
驾校训练场是租来的地，征收时承租方能不能拿到补偿？
土地补偿归土地所有权人，承租方拿地上附着物、搬迁费、停业损失和剩余租期损失。训练场硬化地面的投入算不算附着物，是这类案子最常见的分歧，合同要逐条看。
单位自管的公房遇上征收，承租多年的职工能不能分到补偿？
房屋价值的补偿归产权单位，承租职工拿的是搬迁、临时安置、装修和承租权损失这几块，不是房价本身。自管公房产权在单位名下，职工手里是租赁关系，但长期居住形成的利益受保护。
住的是房管所直管公房，征收时承租关系能不能换成补偿？
房屋价值补偿归公房产权人，承租人拿搬迁、安置房源和装修补偿。不少地方允许承租人先按房改政策买下产权，再按私房标准补。租本上写谁的名字，决定谁有资格坐下来谈。
承租人有权获得拆迁补偿吗？
房屋价值的补偿归产权人，承租人不分这一块。但搬迁费、装修损失、停产停业损失、剩余租期内的预期利益，都属于承租人可以主张的范围，前提是租赁关系真实、证据齐全。
土地流转后被征收，补偿归谁？
分三块：土地补偿费归承包方（集体分配），青苗和附着物归实际经营者，安置补助看安置对象。流转合同有约定的按约定，没约定的按实际投入划分，顺序别搞反。
商铺转让费，拆迁能主张吗？
能，但要证明真实发生。转让费是取得经营机会的对价，属于实际投入；有转让合同、付款记录的，可以按剩余租期折算主张，没有凭证的很难被支持，按程序走一遍。