《房屋征收条例》第20条：评估机构谁选？协商不成怎么办
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级制定。评估机构独立评估，任何单位和个人不得干预。
Topic
征收程序
从征收土地预公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、补偿安置方案公示、听证、补偿登记到补偿决定作出，每一步的作用、必备要素，以及缺了哪一步会成为程序违法。
《房屋征收条例》第10条：补偿方案要公示多久？不少于三十日
方案由房屋征收部门拟定、报市县政府，公布后征求公众意见不少于三十日。这三十日是你唯一能影响方案内容的窗口，过了就只能在补偿决定阶段被动应对。
《房屋征收条例》第11条：旧城改建多数人反对，必须开听证
旧城区改建项目中，多数被征收人认为方案不合规，市县政府必须组织听证会，参加人包括被征收人和公众代表，并要按听证情况修改方案。这是唯一带强制力的听证条款。
《土地管理法实施条例》第26条：预公告一贴，抢栽抢建还赔吗？
预公告发布之日起，在拟征收范围内抢栽抢建的部分不予补偿。预公告要在乡、村、村民小组范围内发布，时间不少于十个工作日。发布方式不对，程序就有瑕疵。
《土地管理法实施条例》第28条：方案公示三十日，听证怎么启动？
补偿安置方案要在乡、村、村民小组范围内公告不少于三十日。多数集体成员认为方案不合法时，政府应当组织听证，启动靠两件事：凑够人数、书面提出具体异议。
评估报告看不懂，怎么抓重点？四个地方决定数额高低
不用看懂全部，只看四处：评估机构怎么选的、评估时点定在哪天、方法和可比实例是什么、面积和用途怎么认定。这四处每动一处，数额都会跟着变，也都是可以提异议的。
政府发布征地公告后，该看什么？四个要点决定后面怎么谈
公告不是通知你搬家，是征地程序的起点，也是你第一次能提意见的机会。要看四件事：范围、目的、补偿标准、安置和社保。公告期一般是三十日，过了这段时间再提意见，效果会差很多。
村集体要收回承包地，得走什么程序？
三件事缺一不可：法定事由、村民会议表决、书面通知并报乡镇批准。承包期内原则上不得收回，进城落户、出嫁都不构成收回理由，违法收回可以要求返还。
自己请评估公司，有用吗？
有用，但不能替代官方评估。自评的作用是拿一份对照数据，支撑你的复核和异议；法院不会直接采信自评报告，但两份报告差距大，就是谈判和诉讼的抓手。
评估公司上门测量，我该注意什么？
三件事：全程跟着走、当场核对面积、签字前逐项看。测量表上的数字就是你后面所有补偿的基础，签了字再改，难度翻几倍。有异议当场写在备注栏里，当场核对面积。