
程序有点毛病,法院为什么还是不支持撤销?
因为法律留了一道口子:程序轻微违法、对你权利没产生实际影响的,判确认违法但不撤销。判断标准不是瑕疵多少,而是有没有影响你知情、陈述、申辩的机会。
从征收土地预公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、补偿安置方案公示、听证、补偿登记到补偿决定作出,每一步的作用、必备要素,以及缺了哪一步会成为程序违法。

因为法律留了一道口子:程序轻微违法、对你权利没产生实际影响的,判确认违法但不撤销。判断标准不是瑕疵多少,而是有没有影响你知情、陈述、申辩的机会。

2019年修正把征地拆成五道程序:预公告、现状调查与风险评估、补偿安置方案公告并听证、签订协议、报批。批前协商从惯例变成了法定义务,节点也随之变多。

旧规则只有批准后公告,新条例改为批前预公告加批后公告两道。公告前移的意义不只是知情,更在于把抢栽抢建的责任时点划清,公告瑕疵因此成常见切入点。

性质以登记和征收批准文件为准,一张公告改不了。没走征收程序就按国有土地出让,供地环节缺少合法性来源。看有没有批文、有没有公告。三样都没有就撑不住。

征收评估的钱由委托人承担,被征收人不必先垫。复核评估不另收费,由原评估机构自己扛。专家委员会鉴定要先交,但鉴定改变了原结论的,这笔钱回头仍由原机构出。

因为院落空地不计建筑面积,报告上那一栏自然看不到它,容易被当成白送。但房屋价值里含着土地使用权价值,院子是靠占地面积、区位这些因素进价的,得问一句为什么。

不是随口定,但确有裁量。年限法用尚可使用年限除以已使用加尚可使用年限,勘察法按结构、装修、设备分项打分,两种算法差一两成很常见,报告里常常一字不写。

差在举证。包干按合法建筑面积乘固定单价,省事但常低于实际投入;逐项评估按装修项目重置价乘成新率累加,每一格都要合同发票照片撑住,谁出钱谁举证。

是,分三段算。净高二点一米及以上算全面积,一点二米到二点一米算一半,一点二米以下不算。坡屋顶高度不均,按水平投影一刀切,不是高估就是低估,差的是实实在在的面积。

能用,但要看截图里有没有网址、时间和栏目路径。更稳的是当场录屏,再补一份信息公开申请,拿到盖章的书面答复,比任何截图都硬。截图只是第一层,答复才是底牌。