内容简介：两种做法都存在，差别在钱怎么来。包干价按建筑面积乘一个固定单价，逐项评估按每个装修项目的重置价乘成新率再累加。
包干的好处是可预期，坏处是精装修和高档材料被摊平。花三十万装的和花八万装的，按同一单价补，前者必然吃亏。逐项评估能还原差距，但要一项项举证。
要区分装修补偿和装修损失，这是两笔。前者是物本身的价值，归产权人；后者是承租人因提前退租产生的使用利益损失，归承租人。租户和房东一起去谈，常常谈成一笔糊涂账。
判断点：方案写的是包干还是评估、报告有没有装修分项、票据与现场能不能对上。有发票没实物、有实物没票据，都只能补一半。
包干省事，逐项才可能补够。
商瑞超律师提醒你：
动作一：搬之前把每个房间拍全景加细节，地砖、吊顶、橱柜、卫浴分开拍，照片带时间。
动作二：翻出装修合同、付款记录、材料清单，按房间归类，别只交一张总金额的收据。
动作三：报告里没有装修分项的，书面要求补充评估；包干标准明显低于市场装修价的，质疑方案依据。
法律依据
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条要求评估考虑新旧程度等因素，装修作为房屋的组成部分，其价值应当计入房屋价值或者在报告中单列。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条所列补偿项目中，装修不属于独立的补偿项目，只能通过房屋价值这一项体现，这也解释了为什么必须让它进评估报告。
边界
违法建筑内的装修一般不予补偿。租赁合同约定装修归房东的，租户不能再主张。装修已严重损坏、无法使用的，成新率可能取零。本文不针对具体案件下结论。